Para navegar con eficacia por las complejidades e incertidumbres de los mercados inmobiliarios actuales y futuros, los profesionales del riesgo confían en la gestión integrada de riesgos (GIR), codificada y materializada en las herramientas y estrategias de gestión de riesgos adecuadas. Una herramienta óptima de gestión de riesgos puede ayudar a racionalizar los esfuerzos de IRM de una organización con un enfoque integral que abarque la identificación, evaluación y gestión proactiva de diversos riesgos que pueden afectar a las inversiones inmobiliarias a lo largo de su ciclo de vida. Este artículo explora el IRM en el sector inmobiliario y cómo las herramientas de gestión de riesgos pueden ayudar a los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario a gestionar con mayor eficacia los niveles de riesgo inmobiliario de sus organizaciones.

Gestión del riesgo inmobiliario

Como inversión, el sector inmobiliario es una clase de activo generalmente estable y muy aprovechable tanto para particulares como para empresas. Sin embargo, la industria inmobiliaria no está exenta de riesgos; por ejemplo, el sector inmobiliario comercial sufrió grandes golpes durante la pandemia y se enfrenta a retos continuos debido al endurecimiento de las condiciones financieras mundiales, incluso cuando el sector está experimentando un repunte tras la pandemia. Lograr la resistencia frente a estas incertidumbres requiere un enfoque sistemático y holístico de la gestión de los riesgos asociados a las inversiones inmobiliarias. Este enfoque implica ir más allá de las prácticas tradicionales de gestión de riesgos, para incluir consideraciones tanto de los riesgos financieros como de los no financieros. Los riesgos financieros pueden incluir fluctuaciones del mercado, cambios en los tipos de interés y riesgos crediticios, mientras que los riesgos no financieros abarcan factores legales y normativos, consideraciones medioambientales, riesgos relacionados con los inquilinos y vulnerabilidades operativas. Adoptando un enfoque de IRM, los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario pueden mejorar la resistencia, mitigar las pérdidas y maximizar el rendimiento de la inversión en sus carteras inmobiliarias.

Una visión holística del riesgo inmobiliario

El IRM permite una evaluación exhaustiva de todos los riesgos potenciales asociados a las inversiones inmobiliarias. Al identificar los riesgos inmobiliarios en una fase temprana, los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario pueden aplicar estrategias eficaces para mitigar su posible impacto en la organización. Algunos factores relevantes en una evaluación integral de riesgos son el riesgo de mercado, el riesgo crediticio, el riesgo operativo, el riesgo legal y el riesgo medioambiental, por nombrar algunos. Con la visión holística del riesgo que ofrece el IRM en toda la cartera de inversiones inmobiliarias, las empresas pueden mejorar su conocimiento de la situación y su capacidad de toma de decisiones al considerar colectivamente los riesgos y las posibles recompensas. El IRM ayuda a priorizar las oportunidades de inversión, asignar los recursos eficazmente y optimizar los beneficios ajustados al riesgo.

Aumento de la resiliencia y la confianza

La gestión proactiva del riesgo mediante la IRM permite a los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario dotar de resistencia a sus inversiones. Por ejemplo, las estrategias de IRM pueden incluir la diversificación de las carteras entre distintos tipos de activos y ubicaciones geográficas, el mantenimiento de una liquidez adecuada y el desarrollo de planes de contingencia para hacer frente a acontecimientos imprevistos. Al proteger las inversiones de las caídas del mercado y las crisis inesperadas, la GIR mejora tanto la estabilidad general como la confianza de las partes interesadas: con medidas y controles de riesgo sólidos, los profesionales inmobiliarios y del riesgo demuestran su compromiso de proteger las inversiones e infundir confianza a los inversores, prestamistas y otras partes interesadas. Esta confianza puede ser decisiva para atraer capital futuro, fomentar asociaciones a largo plazo y reforzar la reputación y el valor de marca de la organización.

Herramientas de gestión de riesgos para el sector inmobiliario

Los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario aplicarán más a menudo una herramienta de gestión del riesgo para agilizar y hacer realidad sus estrategias de IRM. Estas herramientas ofrecen a los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario un camino rápido para conseguir los siguientes beneficios:

Identificación/evaluación de riesgos más precisa

Unas herramientas óptimas de gestión de riesgos permiten a los profesionales inmobiliarios y de riesgos realizar evaluaciones exhaustivas para identificar los riesgos potenciales. Esto incluye analizar las condiciones del mercado, los marcos legales y normativos, los riesgos de los inquilinos, los riesgos operativos, los factores medioambientales y cualquier otro riesgo relevante específico del inmueble o la inversión. Las funciones de evaluación de riesgos de la herramienta, el análisis de datos y los conocimientos deberían permitir a los usuarios identificar y evaluar rápidamente un amplio espectro de riesgos.

Mejor mitigación y control del riesgo

Al permitir una identificación más rápida y completa del riesgo, una herramienta de gestión del riesgo permite a las organizaciones desarrollar y aplicar las estrategias adecuadas para mitigarlo. Estas medidas pueden incluir la diversificación de la cartera entre distintos tipos de propiedades, regiones geográficas o sectores del mercado. Una herramienta adecuada de gestión de riesgos también informará de las estrategias críticas de mitigación de riesgos, como la cobertura frente a la volatilidad del mercado, la aplicación de acuerdos de arrendamiento eficaces, la realización de una diligencia debida exhaustiva y la aplicación de prácticas sólidas de gestión de la propiedad, por nombrar algunas.

Optimización más profunda de la cartera

Las herramientas de gestión del riesgo permiten a los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario optimizar sus carteras inmobiliarias para conseguir niveles equilibrados de riesgo y rentabilidad. Por ejemplo, la solución puede automatizar la revisión periódica del rendimiento de una cartera, evaluar las exposiciones al riesgo y realizar ajustes para alinearla con los objetivos de inversión. El reequilibrio periódico de la cartera, la valoración de los activos y las pruebas de estrés pueden ayudar a garantizar que la cartera siga siendo resistente y se ajuste al apetito de riesgo de la empresa y a las condiciones del mercado.

Automatización y Análisis de Datos

Las herramientas de gestión de riesgos proporcionan las potentes capacidades de automatización y análisis de datos necesarias para gestionar el riesgo en el complejo panorama inmobiliario actual. Estas capacidades son especialmente cruciales para las grandes carteras inmobiliarias, ya que la gestión de los datos necesarios en una miríada de propiedades mediante esfuerzos manuales (es decir, con hojas de cálculo) es poco fiable y engorrosa en el mejor de los casos. Con las herramientas adecuadas, los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario pueden utilizar flujos de trabajo automatizados, técnicas avanzadas de modelización, análisis predictivos y análisis de escenarios para evaluar el impacto de diversos riesgos y tomar decisiones de inversión con conocimiento de causa.

Cumplimiento de la normativa

Las inversiones inmobiliarias están sujetas a diversos requisitos legales y normativos, y estar al tanto de estas normativas en una gran cartera inmobiliaria puede ser un asunto desalentador que lleve mucho tiempo. Una herramienta integral de gestión de riesgos puede agilizar el cumplimiento al mantenerse actualizada automáticamente sobre los cambios normativos, mantener la documentación adecuada, señalar el incumplimiento de las leyes, reglamentos y códigos de construcción pertinentes, así como alertar sobre las auditorías periódicas necesarias para garantizar el cumplimiento y mitigar los riesgos legales y normativos. En resumen, la GIR es un proceso continuo que requiere supervisión, evaluación e informes periódicos; para los profesionales del riesgo y del sector inmobiliario que gestionan una cartera de propiedades, estas herramientas proporcionan los instrumentos necesarios para navegar por el complejo y cambiante ámbito de la inversión inmobiliaria. Al ofrecer IRM a través de una plataforma estructurada y automatizada, las herramientas de gestión de riesgos permiten a las organizaciones identificar, evaluar y gestionar los riesgos con eficacia, garantizando la resistencia y maximizando el rendimiento de sus bienes inmuebles. HABLA CON UN EXPERTO para ver cómo la solución IRM de Riskonnect es adecuada para tu organización.